Комплексное проектирование зданий и сооружений – основной вид деятельности проектной организации НЕОКА, на который делается основной акцент. Мы делаем проекты «под ключ», предлагая заказчику функции «генерального проектировщика», разрабатывающего и сводящего все разделы проектной документации воедино. Для нас, как и для заказчика, комплексный подход к проектированию – один из основных критериев оценки уровня проектной организации.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Для нас «Проект» – это детально проработанный комплект документации, в котором все конструктивные, архитектурные и технологические решения – части целого, единого замысла, структурированного и выверенного на всех этапах и стадиях проектирования.

Мы особо акцентируем на этом внимание, т.к. многие компании, присутствующие на рынке ограничиваются проектированием одной или нескольких стадий или разделов проектирования. Это упрощает для проектной организации работу и снижает уровень ее ответственности в случае архитектурных и конструктивных недочетов, проявляющихся в итоговом проекте.

Такой подход усложняет поиск ответственного за ошибочные решения и позволяет переложить вину на других участников общего процесса проектирования. Результат – сложные для реализации, зачастую нерациональные художественные (именно художественные) решения, не обладающие качествами, необходимыми для практической реализации, нуждающиеся в переработке и дополнительной корректировке.

Многие крупные российские компаний так и поступают, искусственно ограничивая свою работу в рамках разработки предварительного проекта. И что получается в итоге, на стадии проект или рабочей документации, – заказчик вынужден отказаться от целого ряда проектных решений, чтобы хоть в каком-то виде реализовать проект, чаще всего находя виноватого в исполнителе рабочей или проектной документации.

Одной из важнейшей составляющей комплексного проектирования является авторский надзор. Часто на стадии строительства подрядные строительные компании склонны отходить от заложенных проектных решений, обосновывая свои отклонения от проекта оптимизацией и улучшением проекта, направленным на снижение строительной себестоимости. Хотя истинной побуждающей силой чаще всего является экономия собственных трудовых издержек или лоббирование интересов того или иного поставщика материалов или оборудования. Результатом таких модернизаций (улучшений) зачастую является полная потеря архитектурного образа, и, как следствие, - потерянный изначальный эстетический образ. Хорошо организованная работа по авторскому надзору позволяет избежать или существенно снизить количество таких ситуаций.