ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ.
ОСОБЕННОСТЬ И МЕТОДИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ

Проектирование дома, коттеджа (индивидуального жилого дома) является одним из важных направлений проектирования жилых зданий, выделенным в самостоятельный раздел по функциональному назначению проектируемого объекта.

Параллельно с проектированием домов и коттеджей существуют и другие направления проектной деятельности компании НЕОКА, входящие в общий раздел «жилые здания»:
   •   проектирование таунхаусов, блокируемых домов;
   •   проектирование малоэтажных домов, многоквартирных;
   •   проектирование многоэтажных домов, многоквартирных.

Каждое из этих направлений имеет свою специфику и характеризуется рядом особенностей, как ставящихся вопросов, отличающихся смыслом и формулировкой, так и методик реализации общих для подразделов требований. Поэтому их тяжело сравнивать по сложности, единственным условным параметром можно считать масштабность отдельно взятого проекта, которая лежит в основе разбиения большого раздела, – проектирования жилых зданий на подразделы. Например, сравнение проекта коттежда и многоквартирного жилого дома. Последний, очевидно, – более масштабная задача, хотя, если брать коттеджный поселок, разница будет уже не столь очевидна, и не обязательно в пользу многоквартирного дома.

Проектирование дома, коттеджа:  особенности и задачи.

Для выявления особенностей проектирования дома, коттеджа, мы в первую очередь ставим себе задачу ответить на вопрос: что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом, говоря простым языком, – личное представление человека об уюте, тепле и безопасности, воплощенное в архитектурных формах, объемах и внутренних пространствах, ведь современный человек относиться к дому не столько как к ночлегу, а скорее как к сочетанию этих качеств.

Как сказано в разделе проектирование жилых зданий, наличие у каждого из нас этого ассоциативного ряда относительно слова «Дом», формирующегося на подсознательном уровне, напрямую взаимосвязано с индивидуальным восприятием качеств проектируемого дома.

Эта же особенность во многом определяет и методику разработки подраздела проектирование дома (коттеджа).

Проектирование дома, коттеджа:  методика.

Отличие методики проектирования домов (коттеджей), к примеру, от методики проектирования многоквартирных жилых домов, состоит в том, что в первом случае анализу подвергается перечень пожеланий конкретного человека или семьи, – социальной единицы с устоявшимися и оформившимися чертами, а во втором случае речь идет о нахождении общего в мироощущениях и нуждах различных социальных единиц (индивида, группы) методом выявления общих закономерностей в потребностях.
Данное отличие ни в коей мере не означает, что одна задача сложнее или ответственнее другой, а лишь демонстрирует различия конечных целей и способов их достижения.
Индивидуальная методика проектирования, а также ассоциативная составляющая, главным образом и определяют целесообразность обособления подраздела проектирование дома (коттеджа) из общего объема проектных работ в самостоятельное направление проектирования жилых зданий.

Проектирование домов, коттеджей:  порядок организации проектных работа.

   •   сбор исходных данных с участием заказчика;
   •   составление и подписание технического задания (ТЗ) на проектирование;
   •   предварительное проектирование (ПП) – концепция в трех вариантах;
   •   утверждение заказчиком одного из вариантов;
   •   рабочее проектирование – разработка рабочего проекта (архитектурных решений, конструктивных решений, инженерно-технических решений и т.д.), наполнение проекта определяется в индивидуальном порядке и утверждается в техническом задании на проектирование до начала работ;
   •   авторский надзор.

Проектирование домов, коттеджей:  этапы.

Непосредственно сама проектная работа – проектирование домов (коттеджей) начинается с разработки и утверждения Технического задания (ТЗ). Работа выполняется в режиме тесного взаимодействия Архитектор (автор) – Заказчик (владелец). От качества проработки Технического задания зависит успех всего процесса проектирования дома. Техническое задание является основным документом, определяющим состав проектной документации и требования, предъявляемые Заказчиком к проектной организации и характеристикам будущего дома: материалы, месторасположение, количество и состав помещений, их площади, инженерные сети, инсоляция, цвет и т.д. Другими словами можно сказать, что техническое задание – отображение пожеланий заказчика на бумаге, которые подрядчик обязуется выполнить.

Предварительное проектирование (ПП) дома, коттеджа заключается в разработке Архитектурного эскиза, который выполняется в виде одной или нескольких концепций – обычно 1-й или 3-х. Это первоначальный этап проектирования, куда входят: разработка архитектурных концепций, внутренних планировок, первоначальный анализ конструкций, выбор технологий и наполнения. Архитектурный эскиз позволяет получить первоначальное представление об архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решениях, определяя границы дальнейших действий.

После утверждения заказчиком одного из концептуальных вариантов начинается этап разработки рабочего проекта, который, применительно к индивидуальным домам, состоит из разделов: АР (архитектурные решения), КР (конструктивные решения) и ИС (инженерные сети).

Раздел АР дает более полное, нежели документация стадии ПП, представление, о внешнем и внутреннем объеме разрабатываемого объекта, его планировках, графических и цветовых решениях, узлах, а также других объемно-планировочных решениях.

Раздел КР описывает конструкции узлов и элементов проектируемого дома, от качества разработки данного раздела напрямую зависит долговечность и надежность строения, его эксплуатационные характеристики.

Раздел ИС состоит из подразделов: отопление и вентиляция (ОВ), системы электрооборудования (ЭО), водоснабжения и канализации (ВК), системы связи (СС) и т.д. Документация данного раздела дает информацию о системах, обеспечивающих комфорт и безопасность людей, эксплуатирующих дом (коттедж).

Проектирование дома (коттеджа) в большинстве случаев ограничивается разработкой только этих трех разделов, необходимость разработки дополнительных разделов проекта определяется индивидуально в каждом случае.

Хотя мы и являемся сторонниками унификации проектных решений и целых проектов применительно ко многим категориям жилых зданий, что способствует снижению строительных издержек, проектирование домов (коттеджей) зачастую не позволяет применять такой подход. Индивидуальный дом по своему определению и по своей сути требует нестандартного подхода к архитектурным, конструктивным и планировочным решениям, которые необходимо приводить в соответствие с личными нуждами конкретного человека