Проектная организация НЕОКА выделяет данное направление как приоритетное в силу ряда причин, обусловленных как накопленным опытом проектирования генпланов и территорий, так и объективными тенденциями рынка, в котором сегодня наблюдается нехватка специалистов многих секторов этой обширной области.

Как уже отмечалось в разделе «Комплексное проектирование», многие компании, что вполне предсказуемо и закономерно, снижая свои риски, часто исключают из перечня услуг трудоемкие, но весьма актуальные услуги. Например, на рынке, при достаточно высоком спросе, ощущается дефицит разработчиков вертикальной планировки, - отправной точки, например, в проектировании горнолыжных трасс – области, в которой компанией НЕОКА удачно реализован ряд объектов.

Помимо данного направления, мы имеем опыт комплексного проектирования таких объектов как: МФЖ комплексы, блокированные секции (таунхаусы) и других объектов, относящиеся к данному разделу.

В целом, проектирование микрорайона, поселка или генерального плана – это всегда интересная и уникальная задача, ставящая перед проектной командой ряд задач, требующих комплексного решения. Это своего рода испытание команды на состоятельность как единой, сплоченной структуры, способной выдать качественную проектную документацию. Ведь одинакового рельефа не бывает, всегда разнятся вводные данные для различных задач, нужно учитывать экологические, исторические и другие особенности разрабатываемой территории, крайне тяжело использовать типовые решения для нетиповых задач. Здесь цена погрешности в сведении разделов воедино выше, чем в других разделах проектирования.

Поэтому, проектирование данного раздела всегда начинается с разработки концепции, в которую входит разработка:
   1)   общей архитектурной и идеологической концепции;
   2)   передачи через образ какого-то смысла;
   3)   зонирования территории;
   4)   развитой инфраструктуры;
   5)   сосуществования с экологическими и технологическими особенностями территории;
   6)   пожарной безопасности и охраны территории;
   7)   вопроса транспортной доступности;
и т.д.

Для наглядности проектная организация НЕОКА выполняет концепции в виде 3-d видео-презентаций или статичных компьютерных изображений, выполненных в стиле наброска или фотореалистичных изображений. На этом этапе разрабатывается общие черты проекта – зонирование, необходимые мощности, количество и размер архитектурных строений, их интеграция с существующим ландшафтом, что позволяет определить общий размер затрат на строительство.

Для качественной разработки концепции микрорайона, поселка или генерального плана необходимы следующие документы:
   1)   техническое задание на проектирование;
   2)   ситуационный план территории;
   3)   опорный план;
   4)   кадастровый план;
   5)   разрезы по рельефу (если необходимо);
   6)   данные о существующих объектах и насаждениях;
   7)   топографическая съемка;
   8)   фотографии объекта с различных принципиальных точек обзорности;
   9)   схемы транспортной доступности.

Т. к. зачастую разработка полноценной концепции, детально учитывающей все особенности вводных данных, – весьма трудоемкий, и оттого недешевый процесс, – компания НЕОКА предлагает выдачу документации данной стадии в различных вариантах, достаточных для того, чтобы заказчик провел предварительные расчеты, согласования и презентации.

После утверждения концепции проектируемой территории, следующим этапом идет разработка генерального плана территории. На данном этапе производится детальная проработка проекта, а также все необходимые согласования.

Разработка генерального плана требует подключения к основной команде узкоспециализированных специалистов – технологов, геодезистов, специалистов ландшафтного дизайна, и других специалистов для коллективной реализации общей концепции.

Проектная организация НЕОКА предлагает весь спектр услуг по разработке концепции и рабочей документации микрорайона, поселка или генерального плана, ставя себе цель удовлетворить самую взыскательную публику, предложив качественные, инновационные, свежие и коммерчески выверенные архитектурные и проектные решения, которые порадуют как инвестора с застройщиком, так и будущих жильцов разрабатываемой территории.