Проектирование таунхауса или блокированного дома – направление деятельности проектной организации НЕОКА, – является одной из составляющих разделапроектирование жилых зданий, к которому также относятся:
   •   проектирование домов, коттеджей;
   •   проектирование малоэтажных домов, многоквартирных;
   •   проектирование многоэтажных домов, многоквартирных.

Таунхаусы, в отличие от остальных категорий жилых зданий, как явление, появились сравнительно недавно. Такой тип зданий появился в Британии в XIX веке, и изначально относился к городским постройкам аристократии, которые в силу плотности городской застройки были встроены в ряд жилых и общественных зданий, примыкая стенами к соседним постройкам. Поэтому основной архитектурной задачей проектирования таунхаусов того времени было вписать строение в общий стилевой образ. В результате такой практики градостроения стало трудно различить скромные таунхаусы мелкой аристократии или домов высшей буржуазии. Визуально было не понятно, кто живет за стенами, каков достаток и положение жильцов таунхауса, что, наравне с другими объективными течениями того времени, внесло свой вклад в эволюцию межсословного сосуществования. Таунхаусы в начале своей истории выступили в роли символа умеренности, отказа от излишней вычурности, присущей средневековым городам, играя в архитектуре роль уравнивающего элемента, снижающего роль достатка в межличностных общественных отношениях.

Все это наложило свой отпечаток на современные традиции проектирования и строительства таунхаусов, очертило границы объемно-планировочных и конструктивных решений, присущих данному типу построек.

Проектирование таунхауса, блокированного дома:  особенности и задачи.

Сегодня таунхаус – это комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник, – огороженное забором зеленое насаждение. В российскую проектную терминологию данный тип строений вошел под названием блокированный дом.

В России таунхаусы (блокированные дома) официально появились в 1995 году, их построили в нескольких районах Подмосковья как альтернативу шумному и дорогому городу. Поэтому изначально проекты таунхаусов позиционировались как поселения эконом-класса, для их реализации не привлекались архитекторы и проектные организации. Это повлекло за собой пренебрежение правилами зонирования территории, организации необходимой инфраструктуры, а также сформировало утилитарный архитектурный образ, вызывающий ассоциации с бараками или казармами.

В начале XXI века в России, как и во всем мире, наблюдается бум частного и малоэтажного строительства, затронувший и таунхаусы (блокированные дома), проекты которых предлагают альтернативу в виде набора характеристик, вобравших лучшее из обоих типов. Поэтому в последние годы инвест-проекты таунхаусов (блокированных домов) стали активно развиваться, предлагая проектные решения для самых разных слоев населения, а проектирование таунхаусов превратилось в самостоятельное направление проектной деятельности, не привязанное к конкретной категории граждан с определенным достатком или положением в обществе. Здесь присутствуют как проекты эконом-класса, так и проекты т.н. элитного жилья для самой взыскательной публики.
Сегодня проекты таунхаусов (блокированных домов), – поистине «народное» решение вопросов перенаселения городов, социального жилья, оптимизации расходов индивидуального строительства и т.д.

Но, несмотря на все многообразие вопросов, для решения которых привлекаются проекты таунхаусов (блокированных домов), схожесть требований, предъявляемых различными категориями потенциальных жильцов, привела к стандартизации объемно-планировочных решений. Обычно, на первом этаже размещаются гостиная и кухня, на втором, – жилые комнаты, на каждом этаже есть санузел. Гараж, если он есть, как правило, размещается под землей или на уровне первого этажа, зона зеленого насаждения, индивидуальная для каждого блока, расположена перед зданием. Примером может служить разработанный проектной организацией НЕОКА проект микрорайона индивидуальных блокированных домов (таунхаусов).

Проектирование таунхаусов, блокированных домов:  порядок организации проектных работ.

Проектирование таунхаусов, так же как и разработка коттеджей или объектов малоэтажного строительства, осуществляется по схеме одностадийного проектирования, не требующее прохождение государственной экспертизы, при этом проектная документация выдается на стадии рабочий проект, которому предшествуют:

   •   сбор исходных данных с участием заказчика;
   •   составление и подписание технического задания (ТЗ) на проектирование;
   •   предварительное проектирование (ПП) – концепция в трех вариантах;
   •   утверждение заказчиком одного из вариантов.

Рабочее проектирование или рабочий проект включает в себя разделы проектирования: архитектурные решения, конструктивные решения, инженерно-технические решения и т.д. Их наполнение во многом схоже с наполнением соответствующих разделов проектирования домов и коттеджей, определяется в индивидуальном порядке и утверждается в техническом задании на проектирование таунхауса до начала работ.

После подготовки и выдачи всей рабочей документации проекта таунхауса, и по желанию заказчика проектная организация НЕОКА осуществляет авторский надзор для гарантии соблюдения проектных решений.

Преимущества проектов таунхаусов во многом перекликаются с плюсами малоэтажного строительства, подробно описанными в разделе проектирование малоэтажных домов. Но особенно хотелось бы отметить, что очевидным преимуществом снижения себестоимости проектных и строительных работ при проектировании таунхаусов (блокированных домов) является их типизация и возможность повторного применения проектов.

Проекты таунхаусов от компании НЕОКА отличаются высоким потенциалом практического применения для удовлетворения самых разных потребностей современного общества, в котором год от года все больше вопросов решается реализацией такого типа зданий. Проектная практика коллектива НЕОКА показывает, что среди этих вопросов в основном – вопросы социального жилья, перенаселения городов, оптимизации общестроительных расходов, реализации преимуществ частного строительства в условиях нарастающей плотности городской застройки и т.д.