Проектирование торговых и развлекательных центров, как и проектирование многофункцианальных комплексов, возлагает дополнительную ответственность как на проектную организацию, так и на выполняемые ею проектные работы, и требует наличия опыта проектирования объектов различных функциональных назначений.

Проектирование торговых и развлекательных центров – одно из самых крупных направлений проектирования общественных зданий, которое при этом обладает как рядом особенностей, характерных для всех общественных зданий, так и обширным перечнем отличий и особенностей, свойственных только для торговых и развлекательных центров, обусловленных масштабностью и индивидуальностью ставящихся задач.

К наиболее крупным и значимым можно отнести:
   •   организацию внутренней инфраструктуры в зависимости от объема (мощности) и направления технологических потоков (направление движения людей, грузов);
   •   составление перечня функциональных зон, рассчитанных на возможно больший спектр посетителей;
   •   сведение в одном проекте воедино множества функциональных зон и объектов различного назначения (торговых, деловых, развлекательных и т.д.), требующих принципиально разных подходов к их организации;
   •   создание архитектурного образа, среды, и формирование внутренней инфраструктуры, которые совместно будут определять вектор развития и задавать тенденции в коммерческой архитектуре, т.е. не просто идти в ногу со временем, а опережать его на несколько шагов, являться стилевым ориентиром для вдохновения и создания новых концепций проектов зданий, а не копией существующих.

Дух новизны, движения вперед и ощущение перемен – слова, наиболее полно раскрывающие чувства и соответствующие стремлениям людей, приобретающих новые вещи. Поэтому наиболее полное и продолжительное удовлетворение этих потребностей обеспечивает актуальность проекта торгового и развлекательного центра на многие годы вперед.

В связи с совершенствованием форм розничной и оптовой торговли, развитием строительных технологий, деловой и финансовой активности, ростом населения крупных городов и целым рядом социальных и экономических факторов сегодня, для систематизации, торговые и развлекательные центры принято классифицировать по различным признакам, самым распространенным и всеобъемлющим из которых является разделение по функциональному признаку.

По этому же признаку классифицируется и проектные работы на:
   •   проектирование супер- и гипермаркетов – больших перекрытых пространств универсального назначения;
   •   проектирование магазинов-складов – сооружений, повлиявших на формирование типологии универсального торгового здания;
   •   проектирование мини-маркетов – временных торговых сооружений;
   •   проектирование торговых центров (многофункциональных комплексов) – зданий, включающих в состав: торговую, деловую, зрелищную, развлекательную, кредитно-финансовую и другие функции.

Отдельно хотелось бы выделить проектирование торговых центров (и , более обширную категорию, – проектирование многофункциональных комплексов), – масштабную и интересную работу, сопряженную со сведением объектов различного функционального назначения. В настоящее время – это один из самых активно развивающихся видов недвижимости коммерческого сектора, ключевым показателем экономической эффективности которого является максимальный уровень проходимости посетителей.

Проектирование производственных торговых и развлекательных центров:  особенности.

Проектирование торговых и развлекательных центров, как и других объектов проектирования, начинается с составления технического задания (ТЗ), в котором описываются: наименование объекта, состав проектной документации, стадийность проектирования, требуемая площадь здания, состав помещений, этажность, строительные и отделочные материалы, и т.д. Далее, в соответствии с техническим заданием и исходными данными, при строгом соблюдении строительных норм и правил, выполняется детальная проработка каждого этапа и стадии проектирования.

Проектирование торговых и развлекательных центров, объединенных между собой и расположенных в одном здании, специалисты проектной компании НЕОКА ведут с учетом специфических задач по объемно-планировочным решениям и инженерно-техническому обеспечению, обусловленные близким расположением функционально различающихся объектов.

Проектирование торговых и развлекательных центров инженерами НЕОКА осуществляется с учетом особого внимания к разработке комплексных систем противопожарной безопасности, сигнализации и оповещения, мероприятиям по эвакуации людей, вентиляции и кондиционированию.

Большое значение имеет месторасположение торговых центров, а именно фактор их доступности. Опыт проектирования показывает, что многофункциональные торговые комплексы (МФК) можно условно разделить по доступности: на МФК локального и общегородского значения.

Торговые и развлекательные центры локального значения принято располагать в периферийной части города или на основных городских магистралях. Им целесообразно придавать образ доминирующего градостроительного акцента, выделяющегося на фоне окружающих строений. В этом случае восприятие архитектуры здания начинается на значительном расстоянии от его местоположения, из-за чего расположение вдали от высоких и ярких сооружений наделяет его рядом преимуществ.

Многофункциональные торговые комплексы общегородского значения, как правило, располагаются в центральной части города. В условиях высокой плотности застройки и дороговизны земли этой части города, применительно к данной категории МФК, эффективной и коммерчески целесообразной является разработка проектов многоэтажных торговых и развлекательных центров. Архитектура комплекса при этом обычно вписывается в сложившуюся историческую застройку, и главной архитектурной задачей является организация внутреннего пространства.

Проектирование торговых и развлекательных комплексов проектная организация НЕОКА выполняет в рамках реализации следующего перечня проектных работ:
   •   организовать внутреннюю инфраструктуру, исключающую пересечение технологических потоков и задающую направления их движения;
   •   разместить помещения в соответствии с их функциональным назначением;
   •   предусмотреть функциональное зонирование помещений;
   •   обеспечить экономически целесообразное и рациональное использование площадей и объемов, минимизирующее расходы на эксплуатацию и содержание;
   •   предусмотреть разнообразие пространственной среды, удовлетворяющее требованиям возможно большего спектра посетителей;
   •   при необходимости размещения сети кафе и мини-ресторанов спланировать их по периметру всего этажа по принципу ресторанного дворика (применительно к 3-4-ому этажам);
   •   организовать открытые террасы для отдыха в летнее время, перекрываемые стеклянным атриумом на зимний период;
   •   предусмотреть зоны релаксации, где помимо торговых ячеек разместится выставочный центр с возможностью демонстрации работ фотографов, художников и скульпторов, театрализованных представлений, модных дефиле;
   •   разместить отдельные зоны для детей и подростков;
   •   предусмотреть обустройство зон рекреации с «зимними» садами и фонтанами;
   •   при необходимости организации большого киноцентра в составе из нескольких залов разместить их на последних этажах;
   •   предусмотреть возможность расположения кинозалов с трехмерным пространством, залов научной информации, конференц-залов, электронных библиотек и магазинов игр и пособий.

При зонировании и разработке планировочных и архитектурных решений мы учитываем свой опыт проектирования торговых и развлекательных центров, передовые тенденции и результаты статистических исследований эксплуатации торговых центров, показывающие, что с увеличением числа этажей количество покупателей на верхних этажах уменьшается. При этом, как правило, торговая рентабельность обеспечивается за счет первого-второго этажа. Поэтому проектом предусматривается эффективное использование верхних этажей под кафе-закусочные, развлекательные, административно-бытовые, технические и вспомогательные помещения, а при соответствующих благоприятных геологических условиях – устройство одного-двух подземных этажей, с размещением на них автостоянок, гаражей, складов, подсобных и технических помещений.

При разработке архитектурных решений в первую очередь проектная организация НЕОКА ставит себе задачу создать яркий и самобытный объект, стилевой ориентир в нише коммерческих зданий и сооружений, и для ее реализации использует самые современные технологии и строительные материалы, отдавая себе отчет в том, что некоторое удорожание проекта, обусловленное данными решениями, многократно окупится высокой посещаемостью, удовлетворенностью покупателей и, как следствие, высокой финансовой отдачей.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что затраты на проектирование многофункциональных торговых и развлекательных комплексов всегда окупаются эксплуатационной выгодой, обусловленной принятыми проектными решениями. Если подсчитать экономическую составляющую текущих и потенциальных рисков эксплуатации объекта, то вопрос необходимости наличия проекта при разработке многофункциональных торговых и развлекательных комплексов устраняется сам собой.
На выходе заказчик получает проект МФК, обладающий целым комплексом взвешенных характеристик, куда входят: рациональное использование полезных площадей, обеспечение надежности конструкций и качества инженерных коммуникаций, рациональное использование отведенного под проект участка, повышенный уровень комфорта для посетителей, а также – соблюдение всех строительных норм и детальная проработка каждой стадии проектирования. Все это в совокупности гарантирует безопасную, комфортную и долговечную эксплуатацию торгового или развлекательного центра.

Предлагаем вашему вниманию каталог некоторых проектов.