Проектирование социального и доступного жилья

Почему мы считаем проектирование социального и доступного жилья своей приоритетной задачей?
Большинство присутствующих на рынке недвижимости компаний не уделяют этому вопросу внимания в той мере, в какой этот вопрос актуален для сегодняшней России, отдавая предпочтение более выгодным проектам т.н. «элитного» жилья, при этом нужды обычных граждан, людей труда и социально не защищенных слоев населения остаются не реализованными.

Проектирование социального жилья стало ответственным шагом для нас и новым этапом в развитии творческого коллектива – это во многом наша собственная инициатива, которая далеко не всегда приносит нам финансовую выгоду. Основной побудительный мотив, движущий нами при разработке социально-доступного жилья – обеспечить социальную защищенность большей части граждан РФ: молодых семей, инженеров, служащих, пенсионеров и прочих. Все эти категории граждан – это «Мы», обычные граждане России, и от нас с Вами зависит будущее как конкретной личности в частности, так и страны в целом.

Строительство качественного, экологически-чистого, энергоэффективного и доступного жилья для всех категорий граждан – вот та цель, которую мы ставим перед собой и вкладываем в значение слов: «Социальное жилье».

Если первые три задачи при проектировании домов обычно решаются применением дорогих строительных и отделочных материалов, то вопрос доступности такого жилья для широких масс населения в России остается открытым и требует скорейшего решения.

При какой себестоимости м2 его можно называть «доступным жильем»?
Для коллектива компании НЕОКА проектирование социального жилья началось с постановки именно этого вопроса.
Для себя мы определили два ограничительных ориентира, формирующих нижний и верхний пределы итоговой стоимости – это финансовая возможность людей купить недвижимость и необходимость выдержать достаточное качество жилья, чтобы при всей своей доступности в нем было приятно и удобно жить.
Прежде чем принять решение и определить для себя эти показатели мы проанализировали все возможные варианты и пришли к выводу, что жилье логично считать «социальным», если себестоимость 1м2 не превышает ежемесячную заработную плату среднестатистического гражданина РФ.

С другой стороны, шагая в ногу со временем, мы поставили себе следующие цели:
   1)   использовать в проекте современные строительные технологии, позволяющие экономить на расходе строительных материалов с одной стороны, и улучшать конструктивные характеристики с другой стороны;
   2)   организовать жилое пространство таким образом, чтобы в помещениях "свободно дышалось", было много места и воздуха, что редко встретишь в проектах социального и доступного жилья;
   3)   обеспечить удобное перемещение для малоподвижных групп населения;
   4)   создать привлекательный архитектурный образ, вызывающий ассоциации качественного и надежного строения, в котором хочется поселиться с семьей и близкими.

Придерживаясь этой стратегии, мы, в качестве основного проектного решения, направленного на снижение строительной себестоимости, выбрали применение современных технологий несъемной опалубки и сборных элементов стен.

Более подробно о преимуществах применения технологии несъемной опалубки можно прочитать в описании проекта «Социальное жилье».

В результате применения несъемной опалубки в сочетании с работами по устройству фасада и внутренних инженерных сетей на выходе получается квадратный метр жилья, подготовленный для устройства финишных отделочных материалов, таких как: обои, настенная краска, ламинат, линолеум и т.д.
Мы заведомо не учитывали стоимость внутренних финишных отделочных материалов и работы по их устройству, так как, во-первых, относительно общей стоимости, это не самая затратная часть, и, во-вторых, при этом остается возможность будущим жильцам самостоятельно определиться с внутренним обустройством.

Расчет стоимости строительства проектов производился применительно к Московскому региону, с поправкой на существующую здесь высокую стоимость строительных работ и строительных материалов (монолитные работы стоят 3500 руб/м3, бетон марки 400 стоит 4500 руб/м3, что на 10-20% выше, чем в регионах) для определения верхнего предела себестоимости проектов социального жилья.

Все вышеперечисленные проектные решения, вводные данные и, особенно, применение инновационной технологии несъемной опалубки позволили удержать себестоимость 1м2 жилья с учетом внутренней отделки (без финишных отделочных материалов) и внутренних инженерных сетей в диапазоне цен от 24 до 27 тыс. руб. для Московского региона и от 21 до 24 тыс. руб. для других регионов.
Окончательная себестоимость м2 конкретного проектируемого объекта определяется стоимостью отделочных материалов и оборудования, выбранного заказчиком.
Также, необходимо отметить, что данные технологии применимы не только для жилых, но и для промышленных, административных и других зданий и сооружений.

Проекты социального и доступного жилья, представленные здесь не являются догмой, это только наше видение того, какими они должны быть. Проектные решения, разработанные коллективом НЕОКА, могут быть адаптированы под любую архитектуру.
Также, хочется особо отметить, что наш творческий поиск в этом направлении носит постоянный характер, мы регулярно проводим работы по улучшению проектов раздела «Социальное жилье», его архитектурных, конструкторских и технологических и планировочных решений, работы по оптимизации затрат и снижению итоговой себестоимости.
В данных проектах мы стараемся не просто учесть мнения и пожелания разных сторон – инвесторов и будущих жильцов, у которых зачастую прямо противоположные цели, но еще и найти «золотую середину» – такой набор проектных решений, который полностью удовлетворит всех участников без ущемления обоюдных интересов.

Именно поэтому мы проектируем качественное жилье по доступным деньгам не за счет сокращения площади квартиры, что сегодня является распространенным решением, а за счет снижения строительной себестоимости.
В рамках нашей стратегии мы всегда готовы к диалогу, будь вы соискатель, специалист или заказчик, всегда будем рады выслушать мнение заинтересованных людей. Вы можете оставлять комментарии к проектам, к разделам, написать нам письмо или просто позвонить и высказать нам все, что считаете нужным. Мы будем рады любому положительному отзыву или критике, главное, чтобы Вам было «не все равно».

С уважением, Творческий коллектив НЕОКА.