проект социального жилья (арт. 0001) проектной организации Неока
 
ПРОЕКТ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
(3-Х ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С МАНСАРДОЙ) (арт. 0001)
1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Тип здания – многоквартирный блокируемый жилой дом (блок-секция);
Этажность – 3 + жилая мансарда;

Общая площадь блок-секции при планировке:
   •   2-х + 3-х комнатных квартир – 1332,19 м2;
   •   1 + 2-х комнатных квартир – 1024,75 м2.
Жилая площадь блок-секции при планировке:
   •   2-х + 3-х комнатных квартир – 1241,28 м2;
   •   1 + 2-х комнатных квартир – 933,84 м2.

Показатель полезной площади – 93,2 %.
Инвестиционные вложения в строительство – 32386,21 тыс. руб.
Себестоимость 1м2 жилой площади с учетом внутренней отделки и внутренних инженерных сетей – от 22 560,4 до 26 821,93 руб. (для Московского региона).

Для заинтересовавшихся лиц мы можем предоставить более полную информацию по проекту социального жилья с описанием параметров и наполнения (объемы строительных материалов и работ, отделки, внутренних инженерных сетей и оборудования). Получить информацию можно любым удобным для Вас способом: оставить запрос через личный кабинет, позвонить к нам в офис, либо написать письмо.

ПЛАН ЖИЛОЙ СЕКЦИИ 3+2
план жилой секции
 
2. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Проект предусматривает применение технологии несъемной опалубки как основного проектного решения, направленного на снижение строительной себестоимости.
В результате применения несъемной опалубки в сочетании с работами по устройству фасада и внутренних инженерных сетей вы получаете квадратный метр жилья, подготовленный для устройства финишных отделочных материалов, таких как: обои, настенная краска, ламинат, линолеум и т.д.

Применение данной инновационной технологии в Московском регионе с учетом поправки на существующую здесь стоимость исполнения строительных работ и стоимость строительных материалов (монолитные работы стоят 3500 руб/м3, бетон марки 450 стоит 4500 руб/м3) позволяет удерживать себестоимость 1м2 жилья в диапазоне цен от 24 до 27 тыс. руб.

Окончательная себестоимость м2 проектируемого объекта определяется только стоимостью отделочных материалов и оборудования, выбранного заказчиком.

Преимущества применения технологии:
   •    снижение трудовых затрат и расхода основных строительных материалов – бетона и арматуры (с традиционным монолитным строительством расход арматуры сокращается на 25-30%, бетона – на 35-40%);
   •    снижение трудовых затрат на внутреннюю отделку;
   •    легкий вес и высокая прочность опалубки – здания в 1,5 раза легче, благодаря чему можно строить на слабых грунтах и экономить на фундаментах и грузоподъемных механизмах;
   •    сметная стоимость 1м2 жилья в домах сокращается на 20-25% относительно традиционного монолитного и кирпичного исполнения;
   •    снижение сроков строительства в 1,5-2 раза, - этаж 700 м2, включая монтаж опалубки, армирование, заливку бетона возводится за 8-10 дней;
   •    современные европейские стандарты тепло - и шумоизоляции;
   •    здания, возведенные по этой технологии, являются капитальными сооружениями со сроком эксплуатации не менее 100 лет.

ПЛАН ЖИЛОЙ СЕКЦИИ 2+1
план жилой секции
 
3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проект социального жилья предполагает три варианта планировочного решения одной блок-секции здания, отличающиеся составом квартир и общей площадью:

   •   вариант №1 – 3-х этажное строение с мансардой, прямоугольное в плане, Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции 1332,19м2. Общая площадь квартир 1241,28м2. Состав квартир – 2-х и 3-х комнатные квартиры. Общая площадь 2-х комнатной квартиры 63,6м2. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 91,56м2.
   •   вариант №2 – 3-х этажное строение с мансардой, прямоугольное в плане. Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции 1024,75м2. Общая площадь квартир 933,84м2. Состав квартир – 1 и 2-х комнатные квартиры. Общая площадь 1-а комнатной квартиры 45,11м2. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 71,62м2.
   •   вариант №3 (см. проект «Социальный микрорайон») – строение от 5 этажей + мансарда, с лифтовой кабиной, прямоугольное в плане. Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции от 2045,58м2. Общая площадь этажа 340,93м2. Общая площадь квартир на этаже 314,64м2. Состав квартир – 2-х и 3-х комнатные. Общая площадь 2-х комнатной квартиры 65,76м2. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 91,56м2.

В отделке фасада используются 3 материала: штукатурка, искусственный камень и дерево. Кровельным покрытием служит гибкая черепица.

В проекте доступного жилья реализованы современные проектные решения, он идеально подходит для типового строительства, полностью готов к реализации, в нем все продумано до мелочей – вплоть до расстановки цветников на балконах и полного перечня рекомендуемых строительных материалов отделки.
Наличие 1, 2-х и 3-х комнатных квартир в секциях позволяет охватить весь спектр востребованных квартир в сегменте доступного жилья. Также для всех квартир принята планировочная схема свободного типа.

Во всех типах квартир, независимо от количества комнат, предусмотрены следующие планировочные удобства:
   •   раздельный санузел и ванна;
   •   пространство в зоне прихожей для устройства встроенного шкафа-купе большого размера, что позволяет уйти от дополнительных шкафов, расположенных в комнатах;
   •   выход на балкон широкий двухстворчатый со сплошным остеклением. Балкон увеличенной глубины в теплое время года используется как терраса;
   •   высота этажа 3,3 м.
Все габариты помещения запроектированы с учетом действующих санитарных норм и правил, технико-эксплуатационных качеств, эргономики использования и возможной меблировки.
Месторасположение основных элементов меблировки, таких как встроенные шкафы-купе, кухонные гарнитуры и сантехнические приборы представлены на поэтажных планах.

Проектирование социального жилого дома выполнено в соответствии с требования ПП РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов ПСД» и ГК РФ. Согласно ГК РФ принятое архитектурно-планировочное решение (3 этажа + мансарда) не требует прохождения государственной экспертизы, следовательно, для реализации проекта можно использовать одностадийную схему организации проектных работ, что значительно сокращает общее время реализации проекта.

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Внешние ограждающие конструкции трехслойные, состоят из следующих слоев:
   •   Внутренний слой – пенополистирол (ППС) толщиной 50 мм со стороны помещения облицован ГКЛО в два слоя;
   •   Средний слой – 150 мм бетона, сплошная монолитная стена;
   •   Наружный слой – пенополистирол (ППС) толщиной от 100 до 150 мм в зависимости от климатической зоны, оштукатуренный по сетке.

Стеклопакеты пластиковые (ПВ Х) двухкамерные, с наружной стороны окрашены в цвет дерева.

В конструкции здания предусмотрена одна лестница типа Л1 с прямым доступом с общей этажной площадки.
Остов здания представляет собой железобетонный монолитный пространственный каркас. В качестве вертикальных несущих элементов используются железобетонные стены толщиной 150 мм. В качестве горизонтальных несущих конструкций используются железобетонные монолитные часторебристые перекрытия толщиной от 50 мм и 260 мм в районе ребер. В качестве фундамента под зданием предусмотрено устройство железобетонной монолитной ленты толщиной 300мм с ориентировочной шириной 750 мм.
Жесткость конструкции обеспечивается совместной работой вертикальных несущих элементов и дисков перекрытий.

Благодаря использованию технологии несъемной опалубки, заложенному проектом, достигается значительная экономия бетона и металла. На примере перекрытия – экономия достигает 50%.
Все внутренние перегородки ненесущие, выполнены из сборных армированных элементов, обшитых с обеих сторон ГКЛО в два слоя. Перегородки, отделяющие помещения санузлов, зашиваются в два слоя с листом ГКЛВ в качестве наружного слоя.

Все права принадлежат НЕОКА © 2012



Google Analytics Alternative
Индекс цитирования

Вверхк началу

 Ночь