ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов входит в перечень наиболее принципиальных для проектной организации НЕОКА объектов проектирования в составе раздела жилые здания.
Данное направление тесно связано, а зачастую и интегрировано в обширную и приоритетную для нас тему – проектирование социального жилья, во многом определяющую и формирующую цели нашего присутствия в проектировании зданий и сооружений.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов - одно из направлений проектирования жилых зданий, в рамках которого также осуществляются:
   •   проектирование домов, коттеджей;
   •   проектирование таунхаусов, блокируемых домов;
   •   проектирование многоэтажных домов, многоквартирных.

Все эти направления по-своему интересны и важны, но проектирование малоэтажных многоквартирных домов выделяется своей значимостью даже на их фоне. Для любого государства задача обеспечения своих граждан качественным и доступным жильем, наравне с продовольственными вопросами, – является не просто приоритетной задачей, но и во многом определяющей его жизнеспособность как единой структуры, пользующейся поддержкой граждан.

Сегодня в России, как и во многих странах мира, задача социального и доступного жилья решается как раз воплощением в жизнь такого рода проектов.

Этому способствует ряд преимуществ:
   1)   малая этажность (до 3 этажей, либо 3+1) позволяет не проходить государственную экспертизу, что сокращает сроки проектных работ и дает возможность применять одностадийное проектирование, переходя после предварительного проектирования сразу к стадии рабочий проект, что в свою очередь также экономит время, снижает трудозатраты и итоговую стоимость строительства;
   2)   территория под строительство малоэтажных многоквартирных домов при поддержке государственных программ выделяется обычно вне границ городов или в районах с невысокой стоимостью земли, где нет нужды окупать завышенную стоимость участков увеличением этажности строений;
   3)   создание светлых микрорайонов - малая этажность не создает больших теневых участков от соседних зданий, позволяя создавать светлые компактные микрорайоны, не разнося дома далеко друг от друга;
   4)   полноценное озеленение деревьями, кустарниками и участками с травяным покрытием организуется при отсутствии все тех же глубоких и обширных теневых зон, которые имеются в избытке в условиях плотной многоэтажной застройки;
   5)   более уютная атмосфера для постоянного проживания с семьей, в отличие от многоэтажных многоквартирных домов, создается именно в условиях низкой этажности зданий, не обремененных постоянной суетой, создаваемой большим скоплением людей и высокой плотностью транспортных потоков, обусловленных особенностями инфраструктуры высотных зданий;
   6)   оптимизация расходов и придание единого архитектурного облика при проектировании микрорайонов различного назначения,а зачастую и более индивидуальных объектов строительства (например, коттеджные поселки), гарантированы в случаях, когда применяют проекты повторного применения, под чьи требования идеально подходят проекты малоэтажных многоквартирных домов;
   7)   проекты повторного применения также позволяют разработать типовые дизайн проекты квартир, организуя жильцам дополнительный сервис по привлекательной цене;
   8)   малая этажность дает возможность применять проектные решения и технологии строительства, такие как фундаменты неглубокого заложения, отсутствие необходимости применения кранов и др., что позволяет существенно снижать затраты по времени, стоимости и рабочему труду;
   9)   применение более выгодных с точки зрения эксплуатации систем отопления в жилых зданиях данного типа (например, можно применять индивидуальные водонагреватели газового типа (котлы)).

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ.

Нужно отметить, что основной задачей при проектировании малоэтажных многоквартирных домов является реализация комплекса проектных решений, учитывающих большую часть пожеланий и ожиданий потенциальных жильцов.

Мы рассматриваем проектирование малоэтажных многоквартирных домов во многом как вызов, как индикатор уровня нашего профессионализма, ведь при разработке данных объектов постоянно нужно соблюдать баланс между стоимостью заложенных проектных решений и итоговой себестоимостью м2 жилой площади, выдерживая при этом достойный уровень качества
Для этого мы проводим тщательный отбор поставщиков оборудования и материалов, закладываемых в проект, отслеживаем последние тенденции в строительстве и проектировании, применяем современные технологии, позволяющие оптимизировать расход основных строительных материалов - арматуры и бетона и т.д.
Необходимо особо отметить, что большинство проектов малоэтажных многоквартирных домов мы разрабатываем с учетом возможности их повторного применения, что также многократно усиливает ответственность за принятые проектные решения.

Более подробно в цифрах и уточнениях данная тема раскрыта в подразделе «социальное жилье».

Резюмируя вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что проектирование малоэтажных многоквартирных домов, – одна из самых ответственных и важных задач сегодняшнего дня, актуальная для многих стран мира, требующая от вовлеченных в процесс участников предельной самоотдачи и полного принятия ответственности за столь значимое для общества дело!