Проектирование домов повторного применения – крайне важное и ответственное направление проектной деятельности не только компании НЕОКА, но и любого другого участника рынка, разрабатывающего и реализующего объекты данной категории.

В отличие от объектов проектирования, относящихся к жилым, общественным или промышленным зданиям, где не возникает вопросов, какие типы зданий и сооружений входят в каждый из разделов, терминология и рамки данного вопроса требуют пояснения.

Итак, какие понятия относятся к нашей теме? И почему выбран именно такой заголовок?

В официальной градостроительной терминологии (Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145, регламентирующее порядок организации и проведения проектной экспертизы) содержатся такие определения:

   •   типовая проектная документация – проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы и применяемая повторно;
   •   реестр типовой проектной документации – формируемый Министерством регионального развития Российской Федерации перечень проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и рекомендуемой для повторного применения.

В проектной среде распространена следующая терминология:

   •   типовое проектирование – разработка однотипных проектов зданий, конструкций, сооружений, деталей и других изделий, предназначенных для серийного строительства или производства;
   •   проектирование домов повторного применения или «повторка» – разработка проектной документации, предназначенной для многократного использования, в которую закладываются универсальные архитектурные, конструктивные и технологические решения, а большинство элементов подвергается типизации и стандартизации;
   •   привязка проекта – переработка различных частей или разделов проектной документации под требования существующей строительной площадки/территории (в основном, это относится к переработке фундаментной части, иногда к инженерной или архитектурной части). Данная процедура весьма часто применяется, т.к. не существует одинаковых площадок/грунта, различаются условия строительства, климатические зоны, региональные строительные нормы и т.д.

Возникает вопрос целесообразности использования типовых проектов в сравнении с разработкой индивидуального проекта, учитывающего все особенности ландшафта, норм и т.д., с неповторимой архитектурой, конструктивными решениями и инженерией? Каковы преимущества проектов повторного применения?

В противовес индивидуальному подходу существует три аргумента «за»:
   •   сроки – не тратится время на разработку проектной документации;
   •   цена – не только удешевление проекта (снижение стоимости проектных работ), но и оптимизация расходов (конструктивных, архитектурных решений);
   •   универсальность и эксплуатационная надежность заложенных решений.

Целесообразность применения типовых проектов или проектных решений определяется по месту, как взвешенное понимание конкретной проектной задачи, исходя из вводных данных на проектирование: типа объекта, его расположения, различных требований и т.д.

При каких условиях актуальность данного вопроса становится очевидной?

Бесспорно, наиболее явно рациональность и выгода применения типовых решений просматривается при организации массовых застроек, особенно в градостроительном масштабе – различные страны, решая глобальные задачи по формированию собственной инфраструктуры постоянно прибегали к использованию типовых проектов, как для ускорения процесса, так и для снижения строительных издержек. Наиболее полно, комплексно и показательно историю развития данного вопроса можно проиллюстрировать на примере нашей страны.

Предпосылки и история развития. Типовые серии жилых домов в СССР.

В нашей стране развитие типового проектирования – обширная и богатая событиями история развития и совершенствования инженерной и научной мысли. Внедрение в СССР типовых проектов зданий в массовую застройку, начатое в 50-х годах с целью оптимизировать расходы на постройку жилья для расселения нуждающихся в нем населения, ознаменовало прорыв в области социального жилья, который повлек за собой также рационализацию проектных решений для зданий других видов и назначения – промышленных, общественных и т.д.

Была введена модульная координация размеров в строительстве (МКРС), разработаны решения по межотраслевой унификации геометрических параметров составных строительных элементов, объемно-планировочных и конструктивных решений. Также, был сформирован Общесоюзный строительный Каталог типовых конструкций и изделий из различных материалов для зданий и сооружений всех видов строительства.
Проектирование и строительство зданий различного назначения стало походить на сборку конструктора из готовых блоков-элементов, проверенных в эксплуатации и оптимизированных по строительным издержкам. При этом достигалось, хоть и в пределах заданных ограничений, разнообразие архитектурного облика и пространственно-планировочных решений.

Значение данной вехи развития строительства в нашей стране трудно переоценить – при всем очевидном снижении потенциального разнообразия проектных решений, типовое проектирование позволило поднять индустриализацию строительного и проектного производства на ранее недоступную высоту, обеспечив значительную массу населения нашей страны доступным жильем и объектами гражданской и промышленной инфраструктуры.

Особенности адаптации. Опыт компании НЕОКА.

В своей текущей деятельности проектная организация НЕОКА неоднократно участвовала в проектировании зданий для их дальнейшего повторного применения. Чаще всего это относилось к массовым застройкам социального жилья, когда была поставлена задача сформировать облик вновь создаваемого района. Примером может служить микрорайон «Чит и Качпон».

Разработка проектов повторного применения накладывает дополнительную ответственность на проектировщиков.
С одной стороны проектные решения должны быть экономически выверенными и рациональными, с другой стороны, работая в обществе и для общества, проектировщики должны реализовывать комфортную среду для проживания различных групп населения, увязывая и воплощая в реализуемых проектных решениях совокупность различных ожиданий будущих жильцов. Это профессиональный вызов совсем другого уровня – закладываемые решения должны нести в себе запас надежности и эстетической привлекательности, делающие их актуальными не только для нынешних, но и для будущих поколений и условий жизни. Поэтому специалисты компании НЕОКА подходят к любой проектной задаче крайне ответственно, осознавая социальную значимость данного вопроса, напрямую влияющего на качество жизни в масштабах целого общества.

Необходимо также обратить особое внимание на вопрос «привязки» и внесения изменений, в проекты повторного применения. Целесообразность корректировок в типовом проекте может быть обусловлена как объективными, так и субъективными причинами. Потенциально эти изменения могут привести к ухудшению качеств или потере преимуществ использования типовых проектных решений. Коллективом компании НЕОКА накоплен значительный опыт в данном вопросе, поэтому мы гарантируем бережное отношение к заложенным проектным решениям, что позволяет сохранить, а по возможности, и улучшить его визуальные и конструктивные качества, реализовав при этом необходимые проектные изменения под нужды конкретного заказчика и условия строительства.

Поэтому компания НЕОКА сегодня со всей ответственностью готова предложить своим заказчикам комплексные и экономически выверенные проекты различных категорий домов повторного применения, а также весь спектр проектных и сопутствующих услуг.

С уважением, творческий коллектив НЕОКА.

Предлагаем вашему вниманию каталог некоторых проектов.