Проектирование генерального плана.
схема планировочной организации земельного участка.

Проектирование зданий и сооружений всегда начинается с разработки генерального плана. Тщательное изучение проектируемой территории лежит в основе любого качественного проектирования раздела генерального плана и проекта в целом.
Выполняя проектные работы (проектирование участка) невозможно использовать типовые решения, так как разработка раздела проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» осуществляется на основе топографических, геодезических и инженерно-геологических данных, архивов и прочей исходной информации, имеющей отношение только к проектируемой территории.
Проектирование линейных сооружений, коттеджных поселков, жилых комплексов или разработка генерального плана предприятий и складских комплексов, подразумевает исполнение большого объема земляных работ, и только качественная схема планировочной организации территории избавит заказчика от чрезмерных финансовых затрат.

Проектная компания НЕОКА осуществляет комплексное проектирование зданий и сооружений, за время нашей работы накоплен значительный опыт по разработке горнолыжных комплексов и трасс.
Проектирование генерального плана осуществляется специалистами отдела генерального плана, оснащенного современным оборудованием и специализированным программным обеспечением, что способствует качественной и своевременной разработке проектной документации, а также оперативному внесению изменений в проект на любом этапе реализации проектируемого объекта.
Разработка раздела «Схема планировочной организации территории» регламентируется ПП РФ от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (раздел НПБ).
До выхода постановления проектирование генерального плана входило в раздел: Том 2 – ГП «Генеральный план».

Разработка раздела «Схема планировочной организации земельного участка» (текстовая часть) включает:
   а)   характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
   б)   обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
   в)   обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
   г)   технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
   д)   обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
   е)   описание организации рельефа вертикальной планировкой;
   ж)   описание решений по благоустройству территории;
   з)   зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
   и)   обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
   к)   характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
   л)   обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

Разработка раздела «Схема планировочной организации земельного участка» (графическая часть) включает исполнение проектных работ, представленных ниже:
   м)   схема планировочной организации земельного участка с отображением:
            •   мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
            •   границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
            •   зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
            •   решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
            •   этапов строительства объекта капитального строительства;
            •   схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
   н)   план земляных масс;
   о)   сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
   п)   ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.