Проектирование жилых зданий (домов) – обособленный раздел проектной деятельности с множеством особенностей и отличий от других направлений проектирования.

Нормативная документация и требования, предъявляемые к проектированию жилых домов, имеют ряд характерных отличий от норм и требований, предъявляемых к проектированию общественных зданий, а методики и требования относительно проектирования промышленных зданий отличаются еще больше.

Проектирование жилых зданий по функциональному назначению здания делится на несколько направлений:
   •   проектирование домов, коттеджей;
   •   проектирование таунхаусов, блокируемых жилых домов;
   •   проектирование малоэтажных домов, многоквартирных;
   •   проектирование многоэтажных домов, многоквартирных.

Каждое из этих направлений характеризуется особенностями, как ставящихся вопросов, так и методик реализации общих для подразделов требований.
В данный раздел входят очень ответственные категории задач, к которым тяжело подходить с точки зрения применения типовых решений, что является распространенным мнением в среде людей, для которых проектирование зданий и сооружений не является предметом их профессиональной деятельности. Часто проектирование жилых зданий видится работой по сведению воедино шаблонных проектных решений и типовых алгоритмов проектирования.

При первом обращении к этой теме у многих возникают вопросы:
   •   что сложного в том, чтобы разработать проект коттеджа – строения с достаточно схожим набором помещений или проект многоквартирного жилого дома – железобетонной «коробки» с большим количеством однотипных помещений?;
   •    Или: «не проще ли купить готовый проект коттеджа, ведь они все одинаковые?»

И если при разработке проекта завода или проекта промышленного здания не возникает вопроса о масштабе трудозатрат и степени сложности задачи, то при проектировании жилых зданий такие сомнения встречаются.

Вы наверняка задумывались, почему мы склонны относить одни дома к «хорошим», а другие к «плохим»? Почему в одном доме мы чувствуем тепло, безопасность и желание остаться, а из другого хочется поскорее уйти.
Все это – результат качества проделанной подготовительной работы, ответственности подхода к задаче, а также последовательности и вдумчивости в учитывании деталей и особенностей разрабатываемого проекта.
Все это невозможно без творческой вовлеченности в процесс. Многие составляющие этого процесса тяжело отследить, но их результат легко ощутить даже при беглом знакомстве с жилым домом.

Разработку такого рода проектов мы начинаем с вопроса:
что такое «Дом», и что он значит для человека или группы людей, которые будут в нем жить?

Дом – слово, значение которого каждый из нас осознает с ранних лет и проносит через всю свою жизнь, ассоциируя его с чем-то своим – чередой событий, осколками воспоминаний, теплом домашнего очага, заботой близких, – всем тем, что можно описать словом – «родное».
Слово «Дом» – одно из первых, которое мы узнаем в своей жизни. С течением времени мы все меньше задумываемся о его значении и все больше ощущаем на подсознательном уровне, влияющем на все наше мироощущение.
Именно такое подсознательное сопоставление ассоциативного ряда из прошлого, чаще всего детских и юношеских мечтаний, с архитектурным обликом, объемом и внутренним пространством жилого здания, а также определение соответствия сопоставленных частей друг другу, позволяет нам наделять здания качественными характеристиками и относить их к тем или иным категориям, созвучным нашим представлениям о понятиях «хорошо» и «плохо».

Ассоциативный ряд для каждого свой - это общая для проектирования жилых зданий (домов) особенность, которая усложняет возможность применения типовых проектных решений и алгоритмов проектирования, и которую обязана учитывать проектная организация, особенно когда вопрос стоит о проектировании дома (коттеджа).

По этой причине до начала проектирования первостепенную важность имеет выявление ассоциативных образов и внутренних установок, определяющих решения и пожелания заказчика, которые необходимо зафиксировать в техническом задании (ТЗ).
Лишь после этого определяются технические данные проекта – состав помещений, наполнение инженерным оборудованием, технологические особенности и т.д.

Проектирование жилых домов начинается с предварительного проектирования, куда входят: разработка архитектурных концепций, внутренних планировок, первоначальный анализ конструкций, выбор технологий и наполнения. Качество и детальность проработки данного этапа проекта жилого здания (дома) определяет соответствие реализованных проектных решений исходным данным. Также, предварительное проектирование позволяет выбрать оптимальные по стоимости и качеству отделочные материалы, минимизировать расход строительных материалов, и.д.

Проектная организация НЕОКА реализовала множество объектов различных категорий жилых зданий, – от частных коттеджей и особняков до сложнейших проектов многофункциональных жилых комплексов. Накопленный за годы работ опыт позволяет нам браться за самые амбициозные и нестандартные проекты жилых комплексов и индивидуальных домов (коттеджей).

Делая ставку на комплексное проектирование жилых зданий, мы предлагаем нашим заказчикам весь спектр проектных и сопутствующих услуг.