Бизнес постоянно развивается как системно-организованный процесс, меняются его правила и условия. В соответствии с этим изменяется и здание, предназначенное для осуществления деловых отношений, поэтому оно должно изначально обладать набором потенциальных составляющих для трансформации под новые направления бизнес процесса.

Проектирование офисных центров – одно из самых востребованных направлений деятельности проектной организации НЕОКА.
Бурное развитие крупных городов по всему миру создает большой спрос на центры ведения бизнеса, расположение которых диктуется локацией осуществления деловых процессов, зачастую не позволяя размещать офисные центры равномерно по секторам города – это создает дефицит в востребованных районах. Из-за этого по экономическим соображениям офисные (бизнес) центры реконструируют из промышленных зданий, а также жилых домов и административных зданий, утративших свою функциональную актуальность.

Проектирование офисных зданий – сложный процесс, который требует анализа и понимания истории развития и формирования традиций и закономерностей, лежащих в основе принятия рациональных объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений.

История развития проектирования офисных зданий (деловых центров).

Архитектурное проектирование деловых (офисных) центров имеет долгую историю развития самосовершенствования, обусловленную социокультурной динамикой деловых отношений. Как результат эволюционного развития архитектуры общественных зданий архитектурно-планировочные решения данной категории сооружений берут начало в строениях древних цивилизаций, каждая из которых сформировала собственный подход реализации ставящихся задач. Например, общественным и деловым центром крито-микенской цивилизации является дворец-цитадель, древнегреческого античного полиса – агора, древнеримских городов – форум. Во время раннего средневековья в западноевропейских цивилизациях функцию деловых и банковских центров выполняли монастыри и храмы.
С развитием государственности и торгово-промышленных отношений центр деловой жизни перемещается из-за стен зданий на рыночную площадь средневекового города, находясь, тем не менее, в постоянной связи с окружающими зданиями и транспортными потоками. Это во многом определило исторически обусловленное чередование закрытых и открытых типов деловых центров, которое позже трансформировалось в чередование закрытых и открытых пространств, характерное для современных архитектурно-планировочных решений современных офисных зданий.
В конце XVII века появляются новые типы административных деловых зданий. Наряду с городской ратушей, т.е. специализированным административным зданием, появляются универсальные административные здания, что обусловлено объективными процессами интеграции и оптимизации процессов и соответствующих сооружений – жилых, общественных и производственных. Например, такой тип средневекового общественного здания как мануфактура.
Обращаясь к теме развития административных, деловых и торговых зданий в России, необходимо отметить существенное влияние географического месторасположения тех или иных территорий, а также граничное расположение России между западом и востоком. Европейская и азиатская культуры привнесли свой вклад в формирование традиций проектирования и строительства такого рода сооружений, которые дополнили богатые российские традиции формирования быта.
В результате сформировался тип протяженного ярмарочного центра, от которого современная архитектура позаимствовала многофункциональность как определяющую типологическую черту, совпадение композиционных и главных функциональных осей, четкое геометрическое построение с ярко выраженным центром и интернациональный характер архитектурно-планировочных решений.

Все это привело к тому, что в настоящее время различные типы административных зданий редко встречается в чистом виде. И задачи, ставящиеся при проектировании офисных центров, торговых и развлекательных центров, многофункциональных жилых комплексов, во многом схожи, просто меняются приоритеты, обусловленные необходимым соотношением объемов помещений для разных функциональных задач. Например, в здании (группе зданий) преобладают офисные либо торговые помещения (здания), при одинаковом наборе функциональных зон.

Проектирование офисных зданий (деловых центров):  особенности.

Деловой центр (офисное здание) представляет собой новый универсальный тип общественного здания, в котором актуальные и потенциальные деловые функции во всей своей совокупности атрибутов реализуются в зависимости от социально-экономических факторов.

Для обеспечения жизнеспособности делового центра выбор архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решений основывается на следующих принципах:
   •   универсальность;
   •   смена функциональных приоритетов – функционального доминирования, обеспечивающего механизм гибкой трансформации функций;
   •   функциональная, композиционная, планировочная, образная ориентация на реального и на потенциального адресата;
   •   условия для работы и общения должны быть организованы на основе единой универсальной модели.

Проектирование офисного здания (делового центра) компания НЕОКА осуществляет, используя современную концепцию типовой поэтажной планировки офисных помещений с центральным ядром. Каждый проект офисного центра предусматривает системы пожарной безопасности и оповещения, кондиционирования и вентиляции, охранной сигнализации.

Проекты офисных зданий (деловых центров) от проектной компании НЕОКА, также как и проекты других категорий общественных зданий, разрабатываются с учетом высоких требований безопасности при эвакуации людей из здания, поэтому с особой тщательностью прорабатываются соответствующие разделы проектной документации: пожарная безопасность и инженерно-техническое обеспечение зданий.

При выборе архитектурных решений мы ставим себе задачу достижения наилучшего соотношения используемых площадей к общей площади здания для практической реализации одного из самых актуальных требований заказчиков при разработке проекта офисного (делового) зданий. В этом случае постоянный мониторинг новых технологий и материалов позволяет нам реализовывать их экономический потенциал в своих замыслах и проектных решениях.

Наша команда профессионалов комплексно подходит к разработке проекта офисного (делового) зданий, увязывая воедино совокупность взаимосвязанных архитектурно-планировочных и инженерных решений, что позволяет компании НЕОКА проектировать современные офисные здания (деловые центры) любого уровня сложности, находя оптимальный подход для воплощения в жизнь представлений заказчика.